L'adaptation du roman de Colleen Hoover (Jamais plus), Regretting you par Josh Boone, est actuellement en salles.

Emmené par Allison Williams, Mckenna Grace,Mason Thames, Dave Franco, Scott Eastwood, Willa Fitzgerald et Clancy Brown, le long métrage suit le parcours de Morgan et de se fille Clara. Après un deuil, le fragile équilibre entre la mère et la fille va voler en éclats. les deux femmes vont apprendre à se comprendre et à se reconstruire à travers de nouvelles histoires d'amour.

Nous allons ici évoquer un sujet abordé à la fin du roman et du film. La suite de cet article contient donc des spoilers.

A la fin de l'œuvre de Colleen Hoover, le grand-père de Miller (incarné par Clancy Brown à l'écran) lui lègue quelque chose d'inhabituel : des droits aériens ("air rights" en anglais). "Je possède un petit bloc d'air au-dessus du parc d'Union Square. La dernière fois que j'ai vérifié ça valait plus d'un quart de million de dollars." annonce-t-il à son petit fils dans le roman. Un héritage qui laisse Miller et les spectateurs perplexes...

Tout au long du film/livre, le grand-père dit au jeune homme qu'il lui laissera l'air. Miller pense qu'il s'agit d'une simple boutade. En réalité, bien qu'il ne s'agisse pas d'un bien tangible comme une maison ou un terrain, les droits aériens sont un droit de propriété particulier, lié à l'espace situé au-dessus d'un terrain.

Qu'est-ce que les droits aériens ?

Les droits aériens désignent la possibilité légale d'utiliser, de vendre ou de développer l'espace situé au-dessus d'un bien immobilier. Autrement dit, lorsqu'on possède un terrain, on ne détient pas seulement la surface au sol : on détient aussi, dans une certaine mesure, le "volume d'air" au-dessus.

Ce concept juridique repose sur un principe ancien du droit de propriété : "Cuius est solum, eius est usque ad coelum et ad inferos", autrement dit : "Qui possède le sol possède aussi jusqu'au ciel et jusqu'aux enfers."

Mais dans la pratique moderne, les États ont limité ce droit "jusqu'au ciel" (notamment à cause du trafic aérien). Le propriétaire garde cependant un contrôle partiel sur l'espace aérien immédiat au-dessus de son terrain.

À quoi servent les droits aériens ?

Les droits aériens sont surtout importants dans les zones urbaines où l'espace au sol est rare et cher, comme à New York, Londres ou Tokyo.

Ils permettent par exemple de construire en hauteur, au-delà de ce qu'autoriserait normalement la réglementation, en achetant les droits aériens d'un bâtiment voisin, de vendre ces droits à un autre promoteur qui souhaite construire plus haut ou encore de préserver un espace aérien au-dessus d'un site (par exemple un parc ou un bâtiment historique) pour éviter toute construction future. Les droits aériens ont une valeur économique indépendante du terrain lui-même.

Un symbole de transmission et de liberté dans le film / livre

Dans le roman, lorsque le grand-père de Miller lui lègue des droits aériens, ce n'est pas qu'un détail technique : c'est un symbole fort. Il s'agit d'un héritage qui ne se limite pas à la terre, mais qui ouvre littéralement vers l'avenir. Contrairement à ce qu'il pensait, Miller n'est pas bloqué dans sa petite ville à devoir s'occuper de son grand-père. Il va pouvoir réaliser son rêve en intégrant la fac de cinéma aux côtés de Clara et être libre.

Regretting you est actuellement en salles.